Pronajímáte byt a myslíte, že pojištění je teď starost nájemníka. Není.
Stavba i vaše vybavení v bytě zůstávají na vás, ať tam bydlí kdokoli. Tenhle článek ukáže, co jako pronajímatel pojistit, co naopak řeší nájemník a proč se vyplatí chtít po něm odpovědnost přímo ve smlouvě.
Když byt pronajímáte, pojišťujete stavbu a vlastní vybavení, které nájemci poskytujete, tedy kuchyňskou linku, spotřebiče a nábytek. K tomu odpovědnost z vlastnictví nemovitosti pro škody třetím osobám. Věci nájemce ani jeho odpovědnost neřešíte, to je na něm.
Co se dozvíte
- Co jako pronajímatel pojistit a co ne.
- Proč domácnost při pronájmu kryje jen vaše vybavení.
- Jak se liší vaše odpovědnost a nájemcova.
- Co dát do nájemní smlouvy a jaká připojištění zvážit.
Co pojišťuje pronajímatel
Jako majitel máte tři věci, které jsou pořád vaše, i když v bytě bydlí někdo jiný.
| Pojištění nemovitosti | Stavba a pevné součásti bytu, oprava je vaše povinnost |
| Pojištění domácnosti (vaše vybavení) | Linka, spotřebiče a nábytek, které nájemci poskytujete |
| Odpovědnost z vlastnictví nemovitosti | Škody třetím osobám z bytu, třeba vytopení sousedů ze stoupačky |
Pojištění nemovitosti zůstává vaše i při pronájmu, protože za opravu stavby a pevných součástí bytu ručíte vy.
Domácnost při pronájmu = jen vaše vybavení
Tady se to plete nejčastěji. Pojištění domácnosti při pronájmu nekryje věci nájemce, jen to, co je vaše.
si pojišťujete vy. Osobní věci nájemce, jeho nábytek a elektroniku si pojišťuje on sám. Proto je dobré ve smlouvě jasně popsat, co je čí, a co všechno si pojišťuje nájemník.
Vaše odpovědnost versus nájemcova
Odpovědnost je u pronájmu zrádná, protože existují dvě a každá patří někomu jinému.
Vaše řeší škody, které vzniknou kvůli samotné nemovitosti. Naopak škody z běžného provozu, třeba když nájemník zapomene vodu a vytopí souseda, kryje jeho vlastní odpovědnost, ne vaše odpovědnost z vlastnictví nemovitosti.
Smlouva a připojištění
Pár věcí, které vám jako pronajímateli ušetří starosti i peníze. Hlavně ošetřete odpovědnost nájemce.
Odpovědnost nájemce dejte do smlouvy
Do nájemní smlouvy můžete zahrnout povinnost nájemce mít po celou dobu sjednané pojištění odpovědnosti a vyžádat si kopii pojistky. Když pak nájemník z nedbalosti poškodí byt nebo vytopí sousedy, řeší to jeho pojištění, ne vaše. Je to jednoduché opatření, které vás chrání před spory i náklady.
Zvážit můžete i připojištění proti vandalismu nebo pojištění pro případ neplacení nájemného, které některé pojišťovny nabízejí. U každého si ale ověřte výluky a limity plnění, ať víte, co smlouva opravdu kryje.
Co si odnést
Při pronájmu pojišťujete stavbu, vlastní vybavení v bytě a odpovědnost z vlastnictví nemovitosti. Věci nájemce ani jeho odpovědnost neřešíte, to je na něm. Vyplatí se ale dát do nájemní smlouvy povinnost nájemce mít odpovědnost, ať vás jeho nedbalost nestojí peníze.