Paradox OSVČ: čím víc na daních ušetříte přes paušál, tím nižší máte papírový zisk.
A tím menší hypotéku vám banka dá. Tenhle článek ukáže, jak podnikatel dokládá příjem, proč rozhoduje základ daně a co dělat při paušální dani.
OSVČ dokládá příjem posledním daňovým přiznáním, banka obvykle chce jedno až dvě a podnikání musí být ziskové. Pro bonitu je rozhodující základ daně, takže vysoké paušální výdaje ho srazí a sníží šanci na vyšší úvěr. Plátci paušální daně, kteří přiznání nepodávají, dokládají výpisy z podnikatelského účtu.
Co se dozvíte
- Jak OSVČ dokládá příjem k hypotéce.
- Proč banka chce historii podnikání.
- Proč paušální výdaje snižují bonitu.
- Jak doložit příjem při paušální dani.
Jak OSVČ dokládá příjem
Podnikatel nemá zaměstnavatele, který by mu příjem potvrdil. Místo toho mluví za vás daňové přiznání.
Zatímco zaměstnanci potvrdí výdělek zaměstnavatel, OSVČ předkládá poslední uzavřené . Banka obvykle chce jedno až dvě poslední přiznání, takže potřebujete určitou historii podnikání. Podmínkou bývá, že podnikání je ziskové. Pokud máte za celé období vyšší výdaje než příjmy, banka vám hypotéku zpravidla neschválí. Daňové přiznání je přitom jen jeden z dokladů, které k hypotéce potřebujete.
Proč paušál snižuje bonitu
Tady je háček, na který doplácí spousta podnikatelů. To, co šetří na daních, škodí u hypotéky.
Vysoké paušální výdaje srazí základ daně i bonitu
Pro posouzení bonity je rozhodující výše základu daně, ne obrat. Když uplatňujete paušální výdaje procentem z příjmu, snížíte si základ daně, a tím i příjem, který banka vidí. Daňově je to výhodné, ale u hypotéky to znamená nižší bonitu a menší dostupný úvěr. Před žádostí proto zvažte, jak si daně nastavíte, protože to ovlivní i to, kolik vám banka půjčí.
Paušální daň: doložení přes výpisy
Zvláštní situace nastává u paušální daně. Tam totiž žádné přiznání, které banka chce, neexistuje.
| Daňová evidence (skutečné výdaje) | Daňové přiznání se základem daně |
| Paušální výdaje procentem | Daňové přiznání, ale s nižším základem |
| Paušální daň | Výpis z podnikatelského účtu za 3 až 6 měsíců |
Poplatníci v paušálním režimu daně nepodávají daňové přiznání, které banky k posouzení příjmu potřebují. zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů Banky proto jejich úvěruschopnost posuzují jinak a místo přiznání jim doložíte výpis z podnikatelského účtu za poslední tři až šest měsíců.
Co si odnést
OSVČ dokládá příjem posledním daňovým přiznáním, banka chce obvykle jedno až dvě a podnikání musí být ziskové. Rozhodující je základ daně, takže vysoké paušální výdaje srazí bonitu i dostupný úvěr. Plátci paušální daně místo přiznání dokládají výpisy z podnikatelského účtu za tři až šest měsíců.