Hypotéka neztroskotá na ochotě banky, ale na chybějícím papíru.
Když si doklady připravíte předem, vyřízení je o týdny rychlejší. Tenhle článek je přehled toho, co k žádosti o hypotéku v roce 2026 potřebujete.
K hypotéce potřebujete tři skupiny dokladů: totožnost, tedy dva doklady za každého žadatele, doložení příjmů a dokumenty k nemovitosti. U příjmů doloží zaměstnanec potvrzení od zaměstnavatele a OSVČ daňové přiznání a výpisy z účtu. U nemovitosti jde o kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí a odhad hodnoty. Přesný seznam se mezi bankami liší.
Co se dozvíte
- Které tři skupiny dokladů banka chce.
- Jak doložit totožnost.
- Čím se liší doložení příjmu u zaměstnance a OSVČ.
- Co je odhad a kdy stačí online odhad.
Tři skupiny dokladů
Doklady k hypotéce se dají rozdělit do tří skupin. Když je projdete, máte žádost skoro hotovou.
| Totožnost | Dva doklady za každého žadatele (OP a řidičák, pas nebo rodný list) |
| Příjmy | Potvrzení od zaměstnavatele nebo daňové přiznání, výpisy z účtu |
| Nemovitost | Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí a odhad hodnoty |
Doklady totožnosti předkládá žadatel i všichni spolužadatelé, obvykle dva, třeba občanský a řidičský průkaz, případně pas nebo rodný list. K nemovitosti banka chce kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí nebo třeba rozhodnutí o dědictví. Z její odhadní hodnoty pak vychází ukazatel LTV, který určuje, jak velký úvěr dostanete.
Čím se liší doložení příjmu
Tady se cesty zaměstnance a podnikatele rozcházejí. Každý dokládá příjem jinak.
u zaměstnance obstará potvrzení o příjmu na formuláři banky, které vyplní zaměstnavatel. OSVČ doloží minimálně poslední daňové přiznání spolu s potvrzením o úhradě nebo přeplatku daně. Banka navíc obvykle chce několik posledních výpisů z účtu, protože příjem u hypotéky pro OSVČ posuzuje přísněji než u zaměstnance.
Odhad nemovitosti a online odhad
Poslední dílek skládačky je ocenění nemovitosti. A právě tady se vyřízení v posledních letech zrychlilo.
U standardních bytů často stačí online odhad
K hypotéce patří odhad hodnoty zastavované nemovitosti. V roce 2026 už mnoho bank u standardních bytů v krajských městech akceptuje takzvaný online odhad, takže nemusíte čekat na osobní prohlídku odhadcem. U atypických nemovitostí, domů a rekonstrukcí bývá potřeba klasický odhad na místě. Přesný seznam dokladů i typ odhadu si ověřte u konkrétní banky nebo hypotečního specialisty.
Co si odnést
K hypotéce potřebujete tři skupiny dokladů: totožnost (dva doklady za každého žadatele), doložení příjmů a dokumenty k nemovitosti s odhadem hodnoty. Zaměstnanec dokládá potvrzení od zaměstnavatele, OSVČ daňové přiznání a výpisy z účtu. U standardních bytů dnes často stačí online odhad. Přesný seznam se mezi bankami liší.