Mezi podpisem kupní smlouvy a zápisem do katastru může být dům klidně měsíce bez pojistky.
To je přesně ta doba, kdy hluché místo nejvíc bolí. Tenhle článek ukáže, kdy při koupi pojistit, proč nejde převzít pojistku prodávajícího a co dát do kupní smlouvy.
Při koupi nemovitosti si sjednejte vlastní pojištění hned po podpisu kupní smlouvy, nejpozději ke vkladu do katastru, kvůli čekací době. Pojistku prodávajícího převzít nelze, musíte uzavřít novou na sebe. Staré pojištění prodávajícího zaniká až oznámením změny pojišťovně, proto se v kupní smlouvě domluvte, ať nevznikne hluché místo bez krytí.
Co se dozvíte
- Kdy přesně při koupi pojistit.
- Proč nejde převzít pojistku prodávajícího.
- Jak nevzniknout hluché místo bez krytí.
- Co kvůli pojistce dát do kupní smlouvy.
Kdy pojistit
Načasování je u koupě klíčové. Pozdě sjednaná pojistka kvůli čekací době nemusí hned platit.
Pojištění si sjednejte ideálně současně s podpisem kupní smlouvy, nejpozději v den podání návrhu na vklad do katastru. Důvodem je , kvůli které pojistka u některých rizik nezačne platit hned. Ať tedy karenční doba uplyne dřív, než nemovitost převezmete. Jak čekací doba funguje u povodně, rozebírá článek o povodni.
Proč nejde převzít pojistku prodávajícího
Logická otázka je, jestli nestačí pojistka, kterou má prodávající. Nestačí, a má to jasný důvod.
Pojistnou smlouvu nelze převést na nového majitele, a to ani mezi rodinnými příslušníky. Nový vlastník musí uzavřít vlastní novou pojistnou smlouvu přímo na sebe. Staré pojištění prodávajícího přitom od roku 2014 nezaniká samotnou změnou vlastnictví, ale až dnem, kdy se změna oznámí pojišťovně občanský zákoník, § 2812. Nejjistější je, když ji oznámí prodávající jako smluvní strana původní pojistky.
Pozor na hluché místo
Tady vzniká nejčastější riziko celé koupě. Stačí špatné načasování a dům je chvíli bez krytí.
Domluvte se v kupní smlouvě, ať nevznikne mezera
Aby mezi koncem pojistky prodávajícího a začátkem té vaší nevzniklo hluché místo bez pojištění, je nezbytná dohoda mezi prodávajícím a kupujícím, nejlépe zahrnutá přímo do kupní smlouvy. Domluvte se, do kdy běží stará pojistka a od kdy platí vaše nová, aby se časově překryly. V mezidobí, kdy je dům prázdný, hrozí požár i vytopení stejně jako jindy.
Co si odnést
Při koupi nemovitosti pojistěte hned po podpisu kupní smlouvy, nejpozději ke vkladu do katastru, kvůli čekací době. Pojistku prodávajícího převzít nelze, uzavřete vlastní novou. A v kupní smlouvě se domluvte na časovém překrytí staré a nové pojistky, ať nevznikne hluché místo bez krytí.