Sazba není jediné, co hypotéka stojí.
K ní se přidává řada poplatků, které celkovou cenu posunou o tisíce, pokud si je neohlídáte. Tenhle článek ukáže, za co a kolik se u hypotéky platí a na čem se dá ušetřit.
S hypotékou se pojí několik poplatků: za odhad nemovitosti, za vyřízení, za vedení účtu, za čerpání a za vklad a výmaz zástavy na katastru. Řadu z nich ale banky v akcích odpouští, takže se vyplatí porovnat ceníky. Orientačně jde o nižší tisíce korun na začátku a drobné průběžné platby.
Co se dozvíte
- Jaké jednorázové poplatky platíte na začátku.
- Které poplatky běží průběžně.
- Co zaplatíte na konci při výmazu zástavy.
- Na čem se dá ušetřit.
Jednorázové poplatky na začátku
Nejvíc poplatků se sejde na startu, při vyřízení a čerpání hypotéky. Většina je ale dnes nižší, než bývala.
| Odhad nemovitosti | Byt kolem 3 000 Kč, dům kolem 4 500 Kč, často akčně zdarma |
| Vyřízení úvěru | 0 až 0,7 % z částky, dnes často zdarma |
| Čerpání úvěru | 0 až 500 Kč za čerpání, nebo zdarma |
| Vklad zástavního práva na katastr | Správní poplatek katastru |
dříve tvořil velkou část nákladů, ale dnes ho mnoho bank ruší nebo dává v akci zdarma. Odhad nemovitosti bývá byt kolem 3 000 a dům kolem 4 500 korun, často také akčně zdarma. Jak odhad probíhá, rozebírá samostatný článek.
Průběžné a koncové poplatky
Kromě startu se pár plateb objeví i během splácení a na konci, když hypotéku doplatíte nebo refinancujete.
Po dobu úvěru se může účtovat poplatek za vedení účtu, obvykle kolem 150 korun měsíčně, ale řada bank ho novým klientům odpouští. Na konci, při doplacení nebo přechodu jinam, platíte poplatek katastru za výmaz zástavního práva. Při refinancování k jiné bance se tyhle náklady sčítají, jak rozebírá článek o refinancování.
Na čem se dá ušetřit
Poplatky nejsou pevně dané. Velkou část jde vyjednat nebo využít akce.
Hlídejte akce a porovnejte ceníky
Mnoho bank dnes odpouští poplatek za vyřízení, odhad i vedení účtu, často formou akce nebo při splnění podmínek, třeba vedení účtu u dané banky. Před podpisem si proto projděte celý ceník a porovnejte ho mezi bankami, ne jen úrokovou sazbu. Někdy banka s nižší sazbou doženete na poplatcích a naopak. Aktuální ceník i akce si vždy ověřte u konkrétní banky.
Co si odnést
S hypotékou se pojí poplatky za odhad nemovitosti, vyřízení, čerpání, vedení účtu a vklad i výmaz zástavy na katastru. Orientačně jde o nižší tisíce na začátku a drobné průběžné platby. Řadu z nich ale banky odpouští, takže porovnejte celý ceník, ne jen sazbu, a hlídejte akce.