Být mladší 36 let je u hypotéky výhoda za půl milionu.
Stačí vám totiž polovina vlastních peněz, co by potřeboval starší žadatel. Tenhle článek ukáže, v čem je hypotéka pro mladé výhodnější a jaké podmínky musíte splnit.
Hypotéka pro mladé do 36 let má hlavní výhodu ve vyšším LTV, až 90 % místo 80 %. Stačí tak 10 % vlastních peněz místo 20 %, u bytu za 5 milionů je to úspora 500 tisíc. Podmínkou je věk do 36 let a vlastní bydlení, ne investice. Někdy přidají i nižší sazbu.
Co se dozvíte
- Proč mají mladí vyšší LTV.
- Kolik vlastních peněz tím ušetří.
- Jaké podmínky musí splnit.
- Jaké další výhody mohou získat.
Hlavní výhoda: vyšší LTV
Celá výhoda stojí na jednom čísle. Mladí dosáhnou na vyšší podíl financování od banky.
Pro žadatele mladší 36 let je horní hranice až 90 %, zatímco u starších žadatelů je to 80 %. ČNB, horní hranice úvěrových ukazatelů V praxi tak mladým stačí 10 % vlastních peněz místo 20 %. U bytu za 5 milionů korun to dělá rozdíl půl milionu ve vlastních zdrojích, jen díky vyššímu LTV.
Podmínky pro mladé
Výhoda není automatická pro každého. Musíte splnit pár jasných podmínek.
| Věk do 36 let | Žadatel musí být starší 18 a mladší 36 let |
| Páry | U manželských a registrovaných párů stačí, když věk splní jeden |
| Vlastní bydlení | Hypotéka slouží na stavbu nebo nákup vlastního bydlení, ne na investici |
Aby se na vás podmínky pro mladé vztahovaly, musíte být starší 18 a mladší 36 let. U manželských a registrovaných párů stačí, když věkovou hranici splní alespoň jeden z partnerů. Důležité je, že v nemovitosti musíte bydlet, hypotéka pro mladé je určená na vlastní bydlení, ne na pořízení investiční nemovitosti.
Další výhody a na co myslet
Vyšší LTV není jediný benefit. A i s ním platí, že vyšší úvěr je potřeba unést.
K vyššímu LTV někdy patří i nižší sazba
Mnohé banky nabízejí mladým žadatelům o něco nižší úrokovou sazbu, často o desetiny procenta, což se hodí hlavně v době vyšších sazeb. Vyšší LTV ale znamená i vyšší úvěr a vyšší splátku, takže si pohlídejte, abyste splátku unesli a nechali si rezervu. Méně vlastních peněz na začátku totiž znamená víc dluhu na celou dobu.
Co si odnést
Hypotéka pro mladé do 36 let má hlavní výhodu ve vyšším LTV, až 90 % místo 80 %, takže stačí 10 % vlastních peněz místo 20 %. Podmínkou je věk do 36 let, u párů stačí jeden, a vlastní bydlení místo investice. Někdy banky přidají i nižší sazbu, počítejte ale s vyšším úvěrem.