Sazby hypoték se v roce 2026 usadily kolem 4,5 %.
Číslo, které vidíte v reklamě, ale skoro nikdy nedostanete, vaše sazba se počítá podle vás. Tenhle článek ukáže aktuální čísla, co vaši sazbu ovlivní a jaký je opatrný výhled.
Průměrná sazba nových hypoték se v roce 2026 pohybuje kolem 4,5 % podle ČBA Hypomonitoru, s rozmezím zhruba 4 až 5 %. Nejnižší nabídky se pohybují kolem 4,2 %. Vaši konkrétní sazbu ovlivní LTV, délka fixace, bonita a účel. Výrazný pokles se krátkodobě neočekává, vývoj ale nelze zaručit.
Co se dozvíte
- Kolik dělá průměrná sazba v roce 2026.
- Jaké je rozmezí a nejnižší nabídky.
- Co ovlivní vaši konkrétní sazbu.
- Jaký je opatrný výhled na vývoj.
Jaké jsou sazby v roce 2026
Začněme čísly. Trh se po předchozích výkyvech usadil v poměrně úzkém pásmu.
Podle se průměrná sazba nových hypoték pohybuje kolem 4,5 %. ČBA Hypomonitor, 2026 Střed trhu se drží v rozmezí zhruba 4 až 5 %, přičemž nejnižší dostupné nabídky se u některých bank pohybují kolem 4,2 %. Tohle číslo je ale jen průměr, vaše konkrétní úroková sazba se skládá z víc věcí.
Co ovlivní vaši konkrétní sazbu
Průměr je jen orientační. Vaše skutečná sazba se počítá podle několika parametrů.
| LTV | Nižší LTV obvykle nižší sazba |
| Délka fixace | Různé fixace mívají různou sazbu |
| Bonita a příjem | Stabilní příjem zlepší podmínky |
| Účel a typ nemovitosti | Investiční a atypické bývají dráž |
Reklamní sazba bývá ta nejnižší, na kterou dosáhne jen část žadatelů. Vaši konkrétní sazbu zvedá nebo snižuje hlavně LTV, délka fixace, bonita a účel úvěru. Proto má smysl porovnat víc nabídek, ne se řídit jen jedním číslem z reklamy. Nejvíc přitom s vaší sazbou hýbe LTV, tedy kolik si půjčujete oproti hodnotě nemovitosti.
Výhled a co s tím
Tady je potřeba opatrnost. Předpovídat sazby přesně nelze, dají se jen načrtnout scénáře.
Predikce nejsou jistota
Podle dostupných scénářů se sazby v krátkodobém horizontu spíš drží poblíž současné úrovně a výraznější pokles se neočekává. Jde ale o odhad, ne o jistotu, vývoj ovlivní inflace, sazby ČNB i situace na trhu. Místo čekání na ideální sazbu se proto vyplatí počítat splátku při různých sazbách a nechat si rezervu, ať vás případný pohyb nezaskočí.
Co si odnést
V roce 2026 se průměrná sazba nových hypoték drží kolem 4,5 %, s rozmezím zhruba 4 až 5 % a nejnižšími nabídkami kolem 4,2 %. Vaši konkrétní sazbu určuje LTV, fixace, bonita a účel. Výhled počítá spíš se stabilitou poblíž současných hodnot, jistotu ale nikdo nedá, proto si nechte rezervu.