Hypotéka není o jednom podpisu.
Je to pět kroků, a kdo začne až u realitky, ztrácí týdny, které mohl mít hotové dopředu. Tenhle článek ukáže celý proces od žádosti po čerpání a jak dlouho trvá.
Hypotéku získáte v pěti krocích: prescoring, podání žádosti a doložení dokumentů, odhad nemovitosti a schválení, podpis úvěrové a zástavní smlouvy a nakonec čerpání peněz. Celý proces od konzultace po čerpání obvykle trvá čtyři až osm týdnů, při dobré přípravě i méně.
Co se dozvíte
- Kterých pět kroků hypotéka má.
- Co se děje při schvalování.
- Jak dlouho vyřízení trvá.
- Co celý proces urychlí.
Pět kroků od žádosti po čerpání
Celá cesta má jasnou strukturu. Když ji znáte, víte, co vás kdy čeká.
- 1
1. Prescoring
Ještě před rezervací nemovitosti si u banky ověříte, jestli na hypotéku dosáhnete a v jaké výši.
- 2
2. Žádost a dokumenty
Vyplníte žádost a doložíte doklady totožnosti, příjmy, výpisy z účtu a dokumenty k nemovitosti.
- 3
3. Odhad a schválení
Banka prověří registry a příjmy, objedná odhad a žádost schválí, často do několika pracovních dnů.
- 4
4. Podpis smlouvy
Podepíšete úvěrovou a zástavní smlouvu s podmínkami a mechanismem čerpání.
- 5
5. Čerpání
Po doložení zástavní a kupní smlouvy, pojistky a vlastních peněz banka pošle peníze na účet.
První krok, , se vyplatí udělat dřív, než si nemovitost závazně zarezervujete. Co všechno k žádosti doložit, shrnuje článek o dokladech, a co banka při schvalování posuzuje, rozebírá článek o podmínkách.
Jak dlouho to trvá
Načasování je u hypotéky důležité. Vyřízení není otázka dnů, ale týdnů.
Celý proces od první konzultace po čerpání obvykle trvá čtyři až osm týdnů, pokud nedojde ke komplikacím. Samotné vyřízení bývá kratší, zhruba dva až šest týdnů, a při kompletních podkladech mnohé banky schválí většinu žádostí do pěti pracovních dnů. Po podání žádosti navíc banka během jednoho až dvou dnů zkontroluje registry, příjmy a provede scoring.
Co proces urychlí
Mezi rychlým a zdlouhavým vyřízením stojí hlavně vaše příprava. Pár věcí pomůže nejvíc.
Připravte se předem a začněte prescoringem
Nejvíc času ušetříte tím, že si necháte udělat prescoring ještě před hledáním nemovitosti, takže víte, na co dosáhnete. Předem si nachystejte doklady totožnosti, potvrzení o příjmu a výpisy z účtu, ať je můžete doložit najednou. Kompletní dokumentace bez chybějících papírů je hlavní důvod, proč schválení proběhne rychle, místo aby se táhlo týdny.
Co si odnést
Hypotéku získáte v pěti krocích: prescoring, žádost a dokumenty, odhad a schválení, podpis úvěrové a zástavní smlouvy a čerpání. Celý proces obvykle trvá čtyři až osm týdnů. Nejvíc ho urychlí dobrá příprava, hlavně prescoring předem a kompletní doklady doložené najednou.