Konec fixace není jen nová sazba k podpisu.
Je to chvíle, kdy můžete vyjednávat a vybrat si délku fixace nanovo, jen to banka neřekne nahlas. Tenhle článek ukáže, co je refixace, kdy přijde nabídka a jak délku fixace zvolit.
Změna fixace, neboli refixace, znamená, že na konci fixace přijmete od své banky novou úrokovou sazbu a pokračujete u ní. Banka vám nabídku pošle tři až šest měsíců předem. Nemusíte ji přijmout hned a o podmínkách lze vyjednávat. Při refixaci si také můžete zvolit jinou délku fixace než dosud.
Co se dozvíte
- Co refixace znamená a kdy přijde nabídka.
- Že nemusíte přijmout první nabídku.
- Jakou délku fixace zvolit.
- Jaké tři možnosti na konci fixace máte.
Co je refixace a kdy přijde nabídka
Refixace je nejjednodušší cesta na konci fixace. Zůstáváte u stejné banky, jen s novou sazbou.
proběhne tak, že vám banka tři až šest měsíců před koncem fixace pošle nabídku nové sazby a podmínek na další období. Nová sazba přitom může být i vyšší než ta dosavadní, podle toho, kam se mezitím pohnuly úroky, takže splátka může vzrůst. Pokud nabídku přijmete, splátky se přepočítají a splácíte dál. Nemusíte ale přijmout hned tu první, o podmínkách máte právo vyjednávat.
Jakou délku fixace zvolit
Při refixaci nejste vázáni na to, jak dlouhou fixaci jste měli dosud. Délku si volíte znovu.
| Kratší fixace | V době vyšších sazeb, dřív se dostanete k případnému poklesu |
| Delší fixace | V době nízkých sazeb, zafixujete výhodnou sazbu na déle |
Můžete se domluvit na delší i kratší fixaci podle toho, co je pro vás zrovna výhodnější. Orientačně v období vyšších sazeb bývá výhodnější volit kratší fixaci, abyste se dřív dostali k případnému poklesu, zatímco delší fixace dává větší smysl v době nízkých úroků.
Tři možnosti na konci fixace
Refixace není jediná cesta. Na konci fixace máte ve skutečnosti tři varianty.
Refixace, refinancování, nebo doplacení
Na konci fixace máte tři možnosti: zůstat u stávající banky a refixovat, přejít s hypotékou k jiné bance s lepší nabídkou, tedy refinancovat, nebo hypotéku zcela doplatit a úvěr ukončit. Konec fixace je přitom jediná chvíle, kdy jde hypotéku splatit nebo přenést bez sankce za předčasné splacení zákon o spotřebitelském úvěru. I když zůstáváte, vyplatí se nabídku své banky porovnat s konkurencí. Často právě konkurenční nabídka pomůže vyjednat lepší sazbu i u vaší banky.
Co si odnést
Změna fixace, tedy refixace, je přijetí nové sazby u stávající banky na konci fixace. Nabídku dostanete tři až šest měsíců předem, nemusíte přijmout první a lze vyjednávat. Délku fixace si volíte znovu, kratší se hodí při vyšších sazbách, delší při nízkých. Vždy porovnejte i nabídky konkurence.